HYPER-CENTRE : DUPLEX de 7 pièces 127.95m2 - ORLEANS (45000)

Coup de coeur assuré pour ce magnifique duplex en hyper centre d'Orléans de 104.05m² carrez !

Venez découvrir cet appartement lumineux et agréable au mélange d'ancien et de modernité.

À proximité de toutes commodités, vous pourrez profiter des avantages de la ville en quelques pas.

Le premier niveau comprend une entrée, un dégagement permettant d'accéder à un espace de détente, trois chambres, une salle de bains et un toilette indépendant.
L'étage au toit cathédrale est composé d'un double séjour sur cuisine ouverte équipée/aménagée donnant une surface de 56m², un espace bureau (aménagé pour le télétravail) , une mezzanine et un toilette.

Copropriété de 4 lots.
Pas de charge de copropriété.

Classe énergie : E
Honoraire charge vendeur

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3/4 PIÈCES - 92.3m² - RUE ROYALE - ORLEANS (45000)
PLACE DU MARTROI

Venez découvrir cet agréable appartement de type 3 de 92.3m², lumineux et au calme, entièrement rénové, situé au deuxième étage sur trois d'une résidence sécurisée.
Il se compose comme suit :
Spacieuse entrée desservant un double séjour/salle à manger de 18m² (possibilité d'y créer une troisième chambre ou de retirer la cloison de séparation), cuisine indépendante aménagée et équipée, dégagement desservant 2 chambres spacieuses, salle de bains et WC séparés, placards de rangements dans tout l'appartement.

Situé dans une impasse privée vous bénéficierez d'un stationnement, d'une cave de 8m², ainsi que d'un local vélo collectif.

Petite copropriété composée de 5 lots d'habitation gérée par un syndic professionnel.
Le chauffage du bien est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz urbain et un ballon électrique neuf vient alimenter l'eau chaude.
Huisseries en survitrage bois et volets roulants manuels.

Charges annuelles de 1 350€ comprenant l'eau froide, les répartiteurs de chauffage ainsi que l'entretien des parties communes.

Situé à proximité immédiate de la Place du Martroi, des commerces et transports : 3min à pied des lignes de tramway A et B et arrêt de bus.
10min de la gare d'Orléans.

Le prix de vente est de 318 725€ ( honoraires charge vendeur)

Logement peu énergivore, sa classe énergétique est D (203kWh/m² annuels) et son indice GES de classe A (1Kg CO?/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

** GARANTIE REVENTE**
Cet appartement vous ai présenté avec une Garantie REVENTE, c'est à dire qu'en cas de revente lors des six prochaines années, vous serez protégé, et remboursé, d'une éventuelle moins-value!*

Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 2868

*Voir les conditions de l'assurance directement avec votre conseiller immobilier.